doc下载>>毕业论文>>财政税收>>税务代理实务>>
本论文是一篇房地产方面房地产税收论文,关于税收政策对房地产市场的调控相关硕士毕业论文范文。免费优秀的关于房地产及房地产市场及房地产税收方面论文范文资料,适合房地产论文写作的大学硕士及本科毕业论文开题报告范文和学术职称论文参考文献下载。
摘要良好有序的房产市场,首先应是满足百姓对生活所必需的住宅要求,其次是给少量投资者一定的投资空间.目前,我国房产市场持续升温,并带来了一系列社会问题.本文试图从税收政策调控的角度,探求一条促使我国房产市场健康有序、持续稳定发展的解决之道.
关键词房价上涨投机泡沫房产税
近年来,我国的房产市场持续升温,房产价格走势倍受关注.如何合理利用税收政策,发挥经济杠杆作用,促进我国房产市场健康持续发展,是本文将要讨论的主旨所在.
从总体上看,房产价格上涨是一种逆的发展趋势.影响房产价格上升的主要因素包括一是作为再生资源的土减少,导致土价格上扬；二是城市化建设进程加快,商品房的需求量相应增加,这已成为一个全球化趋势；三是房产投资和投机性力量拉动房产价格上涨；四是建筑材料价格上涨和新建商品房品质提升；五是产业中各方力量的期待、炒作和有意抬升；六是其他因素,包括人口增加和政府政策改变等.
根据税、费、租合理负担原则,从上避免政府部门通过其下属机构实施强制服务而变相收费,消除税费不规范、不合理的现状.首先,土出让金实质上是方政府以土所有者的身份向受让人收取的租金,应该将其正名为租.其次,按照城市房产管理法的规定收取的土闲置费,实质上是一种罚税,建议将其规范为土闲置税.
首先,借鉴增值税的做法,调整房产行业现行营业税的计税依据.现行建筑业营业税以收入全额作为计税依据,应调整为以收入总额税费扣除后的余额作为计税依据；销售不动产中,以各企业销售环节中实际取得的净收入计税,即以每个企业相应环节新增加的收入额作为计税依据.
其次,进一步改革土增值税.现行土增值税按增值率设计30、40、50和60共4档税率,级距和税率均等上升,扣除系数则以较大幅度递增.应重新设计土增值税税率,在级距上逐渐缩小,在税率上逐步提高.同时,借鉴国外的做法,对5年以下的短期持有和超过5年以上长期持有的房产在税收上加以区别,以递减的形式根据年限规定不同的年限系数.计算出土增值税应纳税额后,再乘以的年限系数,从而减少和消除房产投机.
最后,开设遗产和赠与税等国际上通用的必要税种.国际上国家,在设定不动产相关的遗产和赠与税时,根据不动产的价值限额,对属于豪宅型的房产遗赠征税,或者对同一户主的房屋累计交易额和住房持有期限等因素登记备案,达到一定额度和期限征税,达到有效抑制短期投机的调控目的.
一是适度调整房产开发环节中的税收导向.我国目前的房产市场是典型的卖方市场,税负向后转嫁,且转嫁性强.在开发环节中,应突出对高档住宅、别墅等豪华住宅的税收调控政策,相应开征消费税.国家制订出高档住宅的标准,将其和别墅纳入消费税的征收范围,按照当年的市场评估价格依5至8税率按年征收.
二是改革房产保有环节的税收体系.首先,我国现行税制在房产开发环节税种多、税负重,而房产保有环节和转让环节税种少、税负轻,税负分布极度不均.应加大房产保有环节的税负,增加持有成本将有效减少投资或投机性购房,从而引导房价健康发展.其次,我国现行的房产税按会计账面原值相应确定计税依据,城镇土使用税根据土等级实行定额税率,两税均准确、及时不动产的真实价值和土级差收益,房产沉淀其中的时间价值更是被忽略,由此导致房产税收收入与不动产的现有价值基本脱钩,阻碍了税收调节作用的发挥.最后,房产税和城镇土使用税的征收范围狭窄,仅含城市、县城、建制镇和工矿区,没有随着时代变化而调整.随着城市化范围急剧扩大和乡镇企业的快速发展,一些发达区和大型城市周边的农村与城镇的差别已大大缩小,有的甚至比城镇还发达,应该将这一类型的农村也纳入征税范围.
三是对房产转让环节实行差别税收政策.房产市场中的需求在税收上应区分为消费性和投机性两类.对两类消费实行差别税收政策,对房产市场的调控重点体现在对投机需求的抑制和引导上.对消费性需求实行轻税负,对投机性需求实行重税负.同时区分有偿转让和无偿转让,并考虑实际占有权属时间长短,将因素纳入差别税收政策设计的制度之中,在所得税和营业税的征收中体现出来,增加投机性需求的交易成本.
本文来源:
首先,建立房产三级市场交易基准价格制度.税务机关以该基准价格判断纳税人提供的交易价格是否明显偏低并有权据此核定相关各税的计税依据.其次,逐步完善房产登记和评估机制,健全房产市场信息发布制度,做好房产市场信息化公开工作.再次,加强房产税收的征收管理.税收征管部门大力联合街道办事处等社会组织,建立一张覆盖面广的社会协税网络,开展住房保有环节的税收征管工作,加强对不动产出租的税收监管,促使部分出租住房房产二级市场流通,缓解城镇住房供应.
参考文献
1汪光焘主编.2006年中国房产年鉴,中国建设出版社.2007
2周振华主编.2006年中国经济分析,上海人民出版社.2007
3张晖明著.中国城市经济和谐发展,上海社科出版社.2006
4姜涛.我国房产税收政策存在的问题及对策研究,经济研究导刊.2009年第14期
免费论文参考文献：
房地产宏观调控论文
国语言文学系戴震,段玉裁,王引之《诗》训异说较议陈安琪5002中国语言文学系试论孔尚任对史可法形象的文学重塑——兼。房地产专业学年论文江苏6)专业教育(ii)考试能源管理模拟实验学。
房地产税收论文
财政税收论文籍贯重庆熊彼特认为,从国家财政入手,对于研究社会发展的转折点十分重要,并且,社会的转折总是包含着原有的财政政策的危机(注:这是熊彼特在1918年发表的着名论文《税收国。
房地产市场论文
者可以按。房地产营销论文摘要图书摘要:油价上涨,用车成本上升,加上房地产,股票,物价等因素影响,使当前的汽车市场。房地产专业学年论文武汉……………………………20,学位论文要求………。
电子商务对市场营销的影响论文
上营销与广告,物流管理与电子商务系统开发,电子商务环境建设等电子商务的基本理论有更进一。中国电子商务市场研究报告国b2c市场的领先企业分析?177 三,网络型电子商务企业对传统企。
观光农业税收
政税收论文籍贯重庆%的增长速度,国家采取了积极的财政政策,发行国债1000亿元人民币,同时强调依法治税,强化税收征管,以提高国家的宏观调控能力.),尤其更加关心三大税案的发生和处。
企业税收筹划论文提纲
讲:走出税收重大误区,一,税收对企业的影响,税收的严肃性,税收是国家财政收入的主要来源,也是国家进行宏观调控的一个重要的经济杠杆.在我国,政。企业文化企业发展论文提纲湖南识有限,文。
企业所得税税收筹划
少交税,那就会出现偷税.这就要求纳税人在业务发生之前对自身业务作出事先筹划或合理的安排.另外,纳税人和征税对象的性质不同,税收待遇也往往不同.这。财务会计题目全国,财务与会计与思。
企业所得税的税收筹划
少交税,那就会出现偷税.这就要求纳税人在业务发生之前对自身业务作出事先筹划或合理的安排.另外,纳税人和征税对象的性质不同,税收待遇也往往不同.这。财务会计题目全国,财务与会计与思。
税收法律论文
绩的70%.具体考核方案如下,(一)形成性考核实。财政税收论文热点专题八,财政税收论文专题八定的宏观环境之下,制定时要考虑政治法律环境指一个国家和地区的政治制度,经济体制,方针政策,法。
税收科研论文
财政税收论文籍贯重庆熊彼特认为,从国家财政入手,对于研究社会发展的转折点十分重要,并且,社会的转折总是包含着原有的财政政策的危机(注:这是熊彼特在1918年发表的着名论文《税收国。
【word版本】下载房地产方面硕士学位论文,与税收政策对房地产市场的调控相关论文范文资料当前网址
推荐：